鹤岗楼市白菜价警示:全国房价上涨格局可能已终结

时间:2019-4-19 8:35:35

 鹤岗楼市‘白菜价’的警示意义:全国房价上涨格局可能已终结

  近日,一个东北边陲的地级市鹤岗成了社会各界关注的焦点。据报道:该市今年 3 月份住房均价为 1240 元/平方米,其中九州兴建小区周围仅为 300 元/平方米,320 平方米的复式高层只要 15 万元。

  一个偏远的四级小城市房价低人们并不感到奇怪,但低到这个程度还是大大超出了许多人的心理预期,因此,楼市‘白菜价’的议论一时四起。

  如何看待这一现象?证券时报刊文《鹤岗楼市惊现‘白菜价’的警示意义》表示,虽然各地楼市具体情况差异很大,但就全国而言,走‘牛’是大趋势,其主要驱动因素有:城市化的加速推进、货币持续超发、居民投资意识全面觉醒、土地财政以及国人根深蒂固的购房置业传统。

  近几年来,随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等,上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。

  这些变化,最终导致的结果只有一个:我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡,因此,各地楼市会继续存在很大的差别。不过,这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。

  鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市,自身并不具有广泛的代表性,特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说,更没有什么参照意义。但是,要知道:‘千里大堤,毁于蚁穴’。如果鹤岗楼市出现‘白菜价’,只是一个偶然现象,那并不可怕;可怕的是,它是第一个被发现的‘蚁穴’,后面还跟着更多的‘蚁穴’,若如此,楼市这个‘大堤’就非常值得大家警惕了。

  楼市 | Real Estate Market

  1、3 月 70 城房价公布:65 城环比上涨,丹东涨 1.9% 领跑

  国家统计局 4 月 16 日发布 2019 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  整体来看,3 月有 65 城新建商品住宅价格环比上涨,2 月为 57 城。其中,涨幅居首的城市是丹东,达 1.9%;北上广深分别涨 0.4%、跌 0.1%、涨 0.8%、跌 0.3%。

  一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。

  3 月份,4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点。其中:北京和广州分别上涨 0.4% 和 0.8%,上海和深圳分别下降 0.1% 和 0.3%。二手住宅销售价格环比上涨 0.3%,涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨 0.4%、0.3% 和 0.7%,广州下降 0.5%。

  31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.6%,涨幅比上月降低 0.1 个百分点;二手住宅销售价格环比上涨 1.2%,上月为下降 0.2%。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%,涨幅比上月扩大 0.3 个百分点;二手住宅销售价格上涨 0.5%,涨幅比上月扩大 0.3 个百分点。

  一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

  3 月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 4.2%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点;二手住宅销售价格同比上涨 0.5%,涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。

  二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 12.2%,涨幅比上月扩大 0.2 个百分点;二手住宅销售价格同比上涨 8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 11.4%,涨幅比上月扩大 0.3 个百分点;二手住宅销售价格同比上涨 8.4%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。

  2、杭州一日卖地 126 亿元,望江宅地开拍 10 分钟就达最高限价

  据杭州市规划和自然资源局信息,4 月 16 日,浙江省杭州市共有 7 宗经营性用地进入集中竞价阶段,总规划建筑面积为 46.8 万平方米,单日获取土地出让金约 126 亿元。

  其中,位于杭州市上城区望江新城的一宗居住用地起价楼面价 34872 元/平方米,成为杭州最贵的住宅起始单价。

  该地块开拍约 10 分钟即达到政府设置的最高限价,最终,经过 55 轮竞价,由滨江集团(5.320-0.15-2.74%)以最高限价 52.0317 亿元及自持 22% 的比例竞得。

  政策 | Policy

  自然资源部:住宅用地消化周期超 36 个月将停止供地

  据自然资源部官方网站消息,为落实中央关于房地产调控相关要求,实现因城施策、分类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展,日前,自然资源部办公厅下发通知要求,做好 2019 年住宅用地‘五类’调控目标制定实施工作。

  通知要求,各省级自然资源主管部门组织地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据 2018 年通报的‘五类’调控目标,结合 2018 年和 2017 年住宅用地供应数据,总结评估 2018 年‘五类’调控目标落实情况。

  通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至 2019 年 3 月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定 2019 年住宅用地供应‘五类’(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在 36 个月以上的,应停止供地;36~18 个月的,要适当减少供地;18~12 个月的,维持供地持平水平;12~6 个月的,要增加供地;6 个月以下的,要显著增加并加快供地。

  企业动态|Company

  恒大为造新能源车频繁拿地:6 天内买下超 90 万平方米土地

  据澎湃新闻报道,为了恒大新能源电动汽车的投产,许家印近期频繁出手拿地要造汽车基地。

  4 月 17 日,天津国能生活服务有限责任公司以底价 3.649 亿元、楼板价约 2800 元/平方米拿下天津滨海新区滨海科技园的一宗住宅、商服用地。

  资料显示,该宗地块位于天津滨海高新区滨海科技园内,即未来科技城的核心区。地块南至创新大道、西至中心庄路、北至惠全道。拟出让土地面积约为 7.24 万平方米,规划建筑面积约 13.03 万平方米。

  根据工商资料显示,天津国能生活服务有限公司成立于 2 月 22 日,注册资本 3000 万元,股东为国能新能源汽车有限公司,该公司的大股东为国能电动汽车瑞典有限公司,持股比例为 61.11%。

而国能新能源电动汽车公司的大股东为恒大,持股比例为 51%。

  除了在天津拿地之外,4 月 12 日,广州市公共资源交易中心披露的信息显示,南沙 2019NGY—2 地块被恒大国能新能源汽车(广东)有限公司以 8.47 亿元底价拿下,占地面积约 85.8 万平方米。值得一提的是,该地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部,灵新大道以北,万新大道以南,在原恒大FF南沙区生产制造工地旁边。

  按照恒大的造车计划,计划三年内实现 50 万辆—100 万辆的产能建设,同时逐步实现量产,首款产品将会在今年 6 月份全部投产。

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